Apartman ve sitelerdeki en sık şikayet konularından biri komşunun sigara içmesidir. Koridordan içeri sızan duman, asansörde kalan koku, balkondan üst kata yükselen sigara — herkesin bildiği rahatsızlık ama hukuki çözümünü çoğu kişi bilmez. Bu yazıda apartmanda sigara içmenin hangi koşullarda yasak olduğunu, hangi koşulda KMK m.18 kapsamında çekilmezlik oluştuğunu, yöneticinin yetkilerini ve şikayet yollarını mevzuat ve Yargıtay kararları ışığında açıklıyoruz.
Yasal Çerçeve: Hangi Kanunlar Uygulanır?
Apartmanda sigara konusunu üç temel kanun düzenler:
- 4207 sayılı Tütün Ürünlerinin Zararlarının Önlenmesi Hakkında Kanun: Kapalı ortak alanlarda sigara içmeyi yasaklar.
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.18: Kat maliklerinin birbirine zarar vermemesini ve "çekilmezlik" sınırını aşan davranışlardan kaçınmasını zorunlu kılar.
- 5326 sayılı Kabahatler Kanunu: Çevreyi rahatsız edici davranışlar için ek idari para cezası öngörür.
Apartman Ortak Alanlarında Sigara: Kesin Yasak
4207 sayılı Kanun m.2'ye göre kapalı kamuya açık alanlarda sigara içmek yasaktır. Apartman ortak alanları bu kapsama girer:
- Asansör — kesin yasak
- Merdiven boşluğu ve sahanlık — kesin yasak
- Koridorlar — kesin yasak
- Ortak giriş, lobi, sığınak — kesin yasak
- Kapıcı dairesinin ortak alanı — kesin yasak
- Kapalı otopark — kesin yasak
Bu alanlarda sigara içen komşuyu doğrudan polise (155) veya belediye zabıtasına (153) ihbar edebilirsiniz. Cezai işlem doğrudan o kişiye uygulanır.
2026 İdari Para Cezası
4207 sayılı Kanun m.5 uyarınca kapalı ortak alanda sigara içene 2026'da güncel ceza miktarları:
- Bireysel sigara içen kişiye: 1.764 TL idari para cezası
- Yöneticinin önlem almaması halinde işletme sorumlusuna: daha yüksek artırımlı ceza
- Tekrar halinde artırımlı uygulama
Balkon Sigarası: KMK m.18 Çekilmezlik Kuralı
Balkon kişiye ait özel alandır, sigara içme yasağı doğrudan uygulanmaz. Ancak balkondaki sigara dumanı:
- Üst kat dairesine sürekli yükseliyorsa
- Yan dairenin balkonunu kullanılmaz hale getiriyorsa
- Çamaşır kokusunu sigara kokusuna dönüştürüyorsa
- Astım/alerji hastası bir bireyin sağlığını tehdit ediyorsa
KMK m.18 kapsamında "çekilmezlik" oluşur ve hukuki müdahale yapılabilir.
Yargıtay 18. HD Tutumu
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi yerleşik içtihadı: "Kat maliki, kendi bağımsız bölümünde dahi olsa, diğer kat maliklerinin sağlığına veya bağımsız bölümlerinden olağan biçimde yararlanmasına engel olacak şekilde davranamaz. Sürekli ve sistematik sigara kullanımı sonucu üst veya yan dairelere zarar veriyorsa çekilmezlik söz konusudur."
Bu durumda kat malikleri kurulu kararı + mahkeme başvurusuyla sigara içen kişinin balkonda sigara içmesinin belirli saatlerle sınırlanması ya da tamamen yasaklanması mümkündür.
Yöneticinin Yetkisi
Yönetici şu adımları atabilir:
- Yazılı uyarı: Ortak alanda sigara içen komşuya noter ihtarnamesi veya imzalı tebligat gönderir.
- Kat malikleri kurul kararı: Çekilmezlik durumunda kurul karar alır.
- Şikayet: Belediye zabıtası veya polise yönlendirir.
- Sulh hukuk mahkemesi: KMK m.33 kapsamında tedbir kararı talep eder.
Yönetici fiziksel müdahale yapamaz; tüm işlemler resmi yazışma ve makam üzerinden olmalıdır.
Adım Adım Şikayet Süreci
- Olayı belgeleyin: Saat, mekan, sıklık. Mümkünse video veya fotoğraf.
- Yöneticiye yazılı bildirim: WhatsApp grubu veya e-posta yetersizdir; tutanak veya dilekçeyle yazılı kayıt oluşturun.
- 153 Zabıta veya 155 Polis: Sigara içme anında çağırın; yerinde tutanak tutulur.
- Sağlık raporu (varsa): Astım, alerji gibi rahatsızlıklarınız varsa sağlık raporu güçlü delildir.
- Kat malikleri kurul kararı: Yönetici toplantı çağırır, çekilmezlik tespiti yapılır.
- Sulh hukuk mahkemesi: Yönetici veya kat maliki tedbir kararı için başvurur.
Sıkça Sorulan Sorular
Komşum dairesinde sigara içiyor, ben de duman kokuyor. Engelleyebilir miyim?
Kendi dairesinde sigara içmesini engelleyemezsiniz. Ancak duman havalandırma kanalından veya kapı altından sizin dairenize sürekli giriyorsa KMK m.18 çekilmezlik kuralı uygulanır; kat maliklerine kurul kararı + mahkemeye başvuru gerekir.
Apartman asansöründe sigara içen komşumu nasıl şikayet ederim?
Anında 153 Zabıta veya 155 Polis hattını arayın. Yerinde tutanak tutulur ve 1.764 TL idari para cezası uygulanır. Olayı yöneticiye de bildirin.
Komşumun balkondaki sigarası benim balkonuma duman gönderiyor, ne yapabilirim?
Önce yazılı uyarı (yönetim aracılığıyla noter ihtarnamesi). Kontrol etmiyorsa sağlık raporu varsa sulh hukuk mahkemesinde tedbir davası açabilirsiniz. Yargıtay çekilmezlik halinde lehinize karar verir.
Apartman koridorunda sigara izmariti gördüm, kimden tahsil edilir?
Bireysel izmaritten kim sorumlu belirlenemez. Yöneticinin koridorda uyarı levhası asması, kamera kurması, gerekirse temizlikçinin denetim raporu sunması beklenir. Sistematik bir kişi tespit edilirse o kişiye ceza uygulanır.
Yönetici sigara şikayetlerime hareket etmiyor, ne yapabilirim?
Yöneticinin görevlerini ihmal ettiği gerekçesiyle KMK m.34 vekalet sorumluluğu kapsamında dava açabilirsiniz. Aynı zamanda doğrudan kendi sıfatınızla sulh hukuk mahkemesinde tedbir talep edebilirsiniz.
Sigara kokusu için elektronik kanıt nasıl alınır?
Saat ve tarih damgalı fotoğraf-video, tanık komşu beyanları, balkon havalandırma açıkken çekilmiş kayıtlar, dairenize yansıyan sigara izmariti veya kül fotoğrafları. Hava kalitesi cihazlarıyla ölçüm de delil değeri taşır.
Çocuğum sigara dumanı yüzünden astım oldu, tazminat alabilir miyim?
Evet. Sağlık raporu + sebep sonuç bağı (uzman raporu) + sürekli sigara içen komşunun ispat edildiği davada hem maddi (tedavi masrafı) hem manevi tazminat talep edilebilir. TBK m.49 haksız fiil hükümleri uygulanır.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut bir uyuşmazlıkta avukatınıza başvurmanız önerilir.
