Sabah 7'de başlayan matkap sesi, hafta sonu öğleden sonra 5 saati geçen duvar kırma, gece 10'da devam eden zemin kaplaması... Apartman yaşamında en sık karşılaşılan şikayetlerin başında komşu tadilatı geliyor. Peki tadilat gürültüsü için net bir saat sınırı var mı? Yönetici müdahale edebilir mi? Ceza kesilebilir mi? Bu yazıda tüm soruları mevzuat ve Yargıtay kararları ışığında yanıtlıyoruz.
Yasal Çerçeve: Hangi Kanunlar Geçerli?
Tadilat gürültüsünü düzenleyen tek bir kanun yok; birkaç farklı mevzuat bir arada uygulanıyor:
- 5326 sayılı Kabahatler Kanunu m.36 (Gürültü): Başkalarını rahatsız edecek şekilde gürültü çıkarmayı kabahat olarak tanımlar; idari para cezası öngörür.
- 2872 sayılı Çevre Kanunu + Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği (R.G. 7.3.2008): dB bazında limit değerler belirler; bu yönetmelik daha çok endüstriyel ve ticari faaliyetler için ağır cezalar içerir.
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m.18: Kat maliklerinin birbirlerine saygı göstermesini ve rahatsızlık vermemesini zorunlu kılar.
- KMK m.33: Yöneticinin veya bir kat malikinin sulh hukuk hakimine başvurarak tedbir almasına imkan tanır.
- Yerel belediye yönetmelikleri: Her belediyenin gürültü saatlerine ilişkin ek düzenlemeleri olabilir; büyükşehirlerde Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü denetler.
Bu çerçevede en pratik ve yaygın uygulanan kural Kabahatler Kanunu + yerel belediye yönetmeliği kombinasyonudur.
Tadilat Gürültüsü Saatleri: Genel Kural
Türkiye genelinde belediye yönetmeliklerinin büyük çoğunluğunun benimsediği ve pratikte yerleşik hale gelen saat aralıkları şöyledir:
| Hafta içi (Pazartesi–Cuma) | 08:00 – 20:00 |
| Cumartesi | 09:00 – 18:00 |
| Pazar ve resmi tatil | Çoğu belediyede yasak veya 10:00 – 14:00 arası |
| Gece (22:00 – 07:00) | Her günün her saatinde yasak |
Önemli uyarı: Bu saatler standart bir rehber niteliğindedir; bağlayıcı olan sizin bulunduğunuz belediyenin gürültü yönetmeliğidir. Örneğin İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin yönetmeliği bazı ilçelerde Cumartesi günü sınırını 17:00 olarak belirlemiştir. Belediyenizin web sitesinden veya çağrı merkezinden teyit etmenizi öneririz.
Yönetim Planında Özel Düzenleme Olabilir
Apartman ve sitelerin yönetim planı, belediye yönetmeliğinden daha kısıtlayıcı bir zaman dilimi belirleyebilir. Örneğin "tadilat çalışmaları hafta içi 09:00 – 18:00 arası yapılabilir" hükmü, KMK m.28 uyarınca tüm kat maliklerini bağlar.
Yönetim planınızda böyle bir hüküm varsa bu öncelikli uygulanır. Yoksa belediye yönetmeliği geçerlidir.
Yöneticinin Yetkisi: Müdahale Edebilir mi?
Evet, yöneticinin birkaç farklı kanalda yetkisi var:
1. Yazılı Uyarı (KMK m.18 + m.33)
Yönetici, tadilat yapan kat malikine veya kiracıya yazılı uyarı gönderebilir. KMK m.18 herkesin birbirinin haklarına saygı göstermesini zorunlu kıldığından bu uyarının hukuki dayanağı sağlamdır. Uyarı noter ihtarnamesiyle yapılırsa ilerideki dava sürecinde güçlü delil olur.
2. Sulh Hukuk Mahkemesine Başvuru (KMK m.33)
Uyarıya rağmen gürültü devam ederse yönetici, sulh hukuk hakimine başvurarak tedbir kararı aldırabilir. Hakim;
- Tadilatın belirli saatlerle sınırlandırılmasına,
- Geçici olarak durdurulmasına,
- Tekrarı halinde para cezasına hükmedebilir.
3. Zabıtaya ve Belediyet'e Başvuru
Belediye yönetmeliğini ihlal eden gürültü için zabıta müdahalesi talep edilebilir. Zabıta tutanak tutar ve idari para cezası uygular.
Yöneticinin Yetkisinin Sınırları
Yönetici fiziksel müdahale yapamaz — tadilatçıyı zorla durduramaz, kapıyı kilitleyemez, ekipmanı el koyamaz. Tüm müdahaleler yazılı bildirim veya resmi makam kanalıyla olmalıdır. Aksi halde yönetici TCK m.116 (konut dokunulmazlığı) kapsamında suç işlemiş olabilir.
Ceza Tutarları: Ne Kadar Kesilir?
Kabahatler Kanunu m.36 — İdari Para Cezası
Zabıtanın uygulayabileceği ceza miktarı her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir. 2026 itibarıyla:
- Standart gürültü kabahati: 1.764 TL – 7.000 TL aralığında (tekrar halinde üst sınırdan)
- Gece yasağı ihlali: Artırımlı uygulama mümkün
- Ticari amaçlı tadilat (müteahhit, inşaat firması): Çevre Kanunu kapsamında 13.000 TL ve üzeri
Bu cezalar zabıtanın tutanağı esas alarak uyguladığı idari para cezalarıdır; şikayetçi cezayı doğrudan almaz (komşuya değil kamu kasasına gider). Komşudan tazminat almak için hukuki yola gitmek gerekir.
Hukuki Tazminat (Sulh Hukuk veya Tüketici Mahkemesi)
Uzun süreli ve belgelenmiş gürültüden zarar gördüyseniz (uyku bozukluğu, iş kaybı, çatlak, toz hasarı) maddi ve manevi tazminat davası açılabilir. Bu davalar için delil çok önemlidir: komşulardan tanık beyanları, şikayet tutanakları, fotoğraf ve video kayıtları, gürültü dB ölçüm raporları (akustik mühendis).
Tadilat Gürültüsüne Karşı Adım Adım Süreç
- Saat kaçta, ne yapıldığını belgeleyin. Telefon video, tarih-saat damgalı fotoğraf, yazılı günlük tutun.
- Yöneticiye bildirin. Yönetici komşuyu yazılı uyarır; bu adım zorunlu ön koşul sayılabilir.
- Komşuyla doğrudan görüşün (opsiyonel). Çoğu uyuşmazlık saatlerin hatırlatılmasıyla çözülür.
- Zabıtayı çağırın. Belediye zabıtası müdahale eder, tutanak tutar, ceza keser.
- Şikayetinizi yazılı hale getirin. Zabıta tutanağı + komşuya yazılı bildirim + yönetim kararı birlikte yöneticinin sulh mahkemesine başvurmasını güçlendirir.
- Sulh hukuk mahkemesine başvurun. Yönetici veya kat maliki olarak tedbir ve tazminat davası açılabilir.
Özel Durumlar
Kiracı Tadilat Yapıyorsa
Kiracı, TBK m.319 uyarınca ev sahibinin yazılı izni olmadan büyük tadilat yapamaz. İzinsiz tadilat hem gürültü şikayetine hem de kiracının sözleşmeden doğan sorumluluğuna yol açar. Yönetici kiracıya uyarı yapabilir, ev sahibini de bilgilendirmelidir.
Müteahhit veya Proje Tadilatı
Bir müteahhidin yürüttüğü geniş çaplı renovasyonda Çevre Kanunu devreye girer. İşveren sıfatıyla ev sahibi veya müteahhit, belediyeye "inşaat gürültüsü yönetim planı" sunmakla yükümlü olabilir (büyükşehirlerde). İhlalde cezalar bireysel komşuya kıyasla çok daha ağırdır.
Tadilattan Duvarda Çatlak Oluştuysa
Titreşim ve darbe kaynaklı hasar durumunda ayrı bir hukuki süreç işler: zarar tespit davası açılır, bilirkişi incelemesi yapılır ve sorumlu komşudan maddi tazminat alınabilir. Hasarı önce fotoğraflayın ve yöneticiye yazılı bildirin; tadilat bitmiş olsa bile dava hakkı saklıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Komşum hafta sonu sabah 7'de matkap kullanıyor, ne yapabilirim?
Cumartesi için genel kural 09:00'dan önce yasak. Zabıtayı çağırın; tutanak tutulur ve ceza kesilir. Yöneticiye de yazılı bildirin; tekrar ederse sulh mahkemesine gidebilirsiniz.
Tadilat kaç gün sürebilir, bir sınır var mı?
Yasal gün sınırı yok. Ancak bazı belediyeler ve yönetim planları "sürekli kesintisiz tadilat" için ek düzenleme getirebilir. Uzun süreli tadilat somut zarar (toz hasarı, çatlak, uyku bozukluğu) doğurursa tazminat davası açılabilir.
Pazar günü tamamen yasak mı?
Çoğu büyükşehir belediyesinde Pazar'da gürültülü tadilat tamamen yasak ya da çok kısa bir zaman dilimiyle (10:00-14:00) sınırlı. Yerel yönetmeliğinizi kontrol edin; genel kural olmaktan çıkıp bağlayıcı norm oluyor.
Yönetici harekete geçmiyorsa ne yapabilirim?
Kat maliki olarak doğrudan sulh hukuk mahkemesine başvurabilirsiniz (KMK m.33). Yöneticinin aracılığı şart değildir. Davayı hem tadilatçı komşuya hem yöneticiye karşı açabilirsiniz.
Zabıta ceza keserse para bana mı geliyor?
Hayır. İdari para cezası kamu kasasına (belediye) gider. Sizin tazminat almanız için hukuki dava açmanız gerekir.
Tadilat gürültüsü için ses ölçümü şart mı?
Zabıta tutanağı için ses ölçümü zorunlu değildir; zabıtanın yerinde tespiti yeterlidir. Ancak tazminat davası açacaksanız akustik mühendis raporu delilinizi çok güçlendirir.
Yönetim planında saat belirtilmemişse hangi kural geçerli?
Yönetim planında hüküm yoksa belediye gürültü yönetmeliği uygulanır. Belediyenin de özel düzenlemesi yoksa Kabahatler Kanunu m.36 genel gürültü kuralı esas alınır.
Gece tadilatını kim durdurabilir?
Gece 22:00 – 07:00 arasında gürültülü tadilat her koşulda yasaktır. 155 Polis İmdat veya 153 Zabıta hattı ile ihbarda bulunabilirsiniz; müdahale anında gerçekleşir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Somut bir uyuşmazlıkta avukatınıza başvurmanız önerilir.
